Продажба

Двустаен апартамент в Лагера с контрол на достъп

СофияЛагера
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба209 999 €3 134 €/м²
Очакван наем590 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лагера (37 имота)

Площ
67 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем590 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 342 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 8.9% · 17 099 €
  1. 192 900 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 199 999 €▲ 7 099 € (3.7%) 5 Юни 2026Повишение на цената
  3. 209 999 €▲ 10 000 € (5%) 4 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лагера (37 имота) — 3 134 €/м² срещу 3 036 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Лагера, София, в нова тухлена сграда от 2026 г. с акт 16. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, с обща площ от 67 кв.м и западно изложение. Сградата разполага с асансьор, видео наблюдение, контрол на достъпа, жива охрана и озеленен двор с детска площадка. Районът е спокоен, с удобен достъп до градски транспорт, метростанция и основни услуги. Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и комфорт в затворена общност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 590 €. Наемът покрива 63% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 17 099 € (8.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • контрол на достъп
  • асансьор
  • озеленен двор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района