Продажба

Двустаен апартамент в Лагера, София, с мазе

СофияЛагера
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба185 000 €3 032 €/м²
Очакван наем594 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лагера (37 имота)

Площ
61 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем594 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 227 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лагера (37 имота) — 3 032 €/м² срещу 3 036 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Лагера, разположен на трети етаж в панелна сграда от 1980 г. с общо 6 етажа.

Жилището е с площ от 61 кв.м и включва хол с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, като разпределението е функционално за двама души или малко семейство.

Сградата е панелна конструкция, което предполага стандартни топлоизолационни и шумоизолационни характеристики за този тип строителство, без допълнителни удобства.

Локацията е удобна с бърз достъп до ключови обекти като Софийски районен съд и 25 ОУ „Доктор Петър Берон“, което осигурява удобство за ежедневни нужди и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с практично разпределение в централна градска част с възможност за допълнителни подобрения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 594 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • мазе
  • централна локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района