Продажба

Двустаен апартамент в Лагера с източно-южно изложение

СофияЛагера
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба249 000 €4 446 €/м²
Очакван наем590 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~79 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лагера (37 имота)

Площ
56 м²
Етаж
10 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 105 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем590 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 515 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лагера (37 имота) — 4 446 €/м² срещу 3 036 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Лагера, София, разположен на 10-ти етаж от 14 в ЕПК сграда.
Разпределението включва антре, хол, кухня, спалня, баня с тоалетна, остъклен балкон и таванско помещение.
Сградата е построена през 1980 г., с конструкция ЕПК и разполага с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е централно (ТЕЦ).
Кварталът предлага удобства като училища, детски градини, медицински центрове и трамвайни спирки в близост.
Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 105 €, а очакваният наем за района — 590 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • централно отопление
  • източно-южно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района