Продажба

Двустаен апартамент с панорама в Лагера, София

СофияЛагера
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба151 290 €3 025 €/м²
Очакван наем590 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лагера (37 имота)

Площ
50 м²
Етаж
13 / 13
Строителство
ЕПК
Година
1999
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска671 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем590 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 81 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лагера (37 имота) — 2 966 €/м² срещу 3 036 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Лагера, разположен на последния 13-ти етаж в сграда ЕПК от 1999 г.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение, килер и остъклена лоджия.

Сградата е масивна с топлоцентрално отопление (ТЕЦ), апартаментът е след ремонт с подменена ПВЦ дограма и подготвен за обзавеждане.

Локацията е тиха и спокойна, непосредствено до парк Лагера и с добра връзка до центъра на града.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с оглед на функционалността и местоположението му.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 671 €, а очакваният наем за района — 590 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • близо до парк
  • след ремонт
Недостатъци
  • последен етаж
  • източно/северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 13, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение
  • килер
  • лоджия

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района