ПродажбаНа пазарно ниво

2-стаен апартамент в Лагера с югоизточно изложение

СофияЛагера

Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба135 000 €2 872 €/м²

Очакван наем594 € /мес

Площ

47 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.

Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем594 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 5 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Предлаганият имот е 2-стаен апартамент в град София, квартал Лагера, ул. Мъглен. Разполага с обща площ от 47 кв.м и се намира на последния 8-ми етаж в панелна сграда от 1980 г.
Разпределението включва хол, кухня, коридор и баня с тоалетна, без тераса, което ограничава възможностите за външно пространство.
Сградата е панелна конструкция с асансьор, но жилището е за основен ремонт, което изисква допълнителни инвестиции.
Локацията е удобна, близо до бул. Цар Борис III, спирки на градския транспорт, училища и детски градини, с налични зелени площи и възможности за паркиране.
Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище в централна градска среда с възможност за ремонт и персонализация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 594 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

югоизточно изложение
асансьор
близо до градски транспорт
зелени площи наблизо

Недостатъци

последен етаж
панелно строителство
нужда от основен ремонт
липса на тераса

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.