ПродажбаНа пазарно ниво

2-стаен апартамент в Лагера с югоизточно изложение

СофияЛагера

Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба135 000 €2 872 €/м²

Очакван наем600 € /мес

Площ

47 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.

Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е 2-стаен апартамент в град София, квартал Лагера, ул. Мъглен. Разполага с обща площ от 47 кв.м и се намира на последния 8-ми етаж в панелна сграда от 1980 г.
Разпределението включва хол, кухня, коридор и баня с тоалетна, без тераса, което ограничава възможностите за външно пространство.
Сградата е панелна конструкция с асансьор, но жилището е за основен ремонт, което изисква допълнителни инвестиции.
Локацията е удобна, близо до бул. Цар Борис III, спирки на градския транспорт, училища и детски градини, с налични зелени площи и възможности за паркиране.
Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище в централна градска среда с възможност за ремонт и персонализация.

Предимства и недостатъци

Предимства

югоизточно изложение
асансьор
близо до градски транспорт
зелени площи наблизо

Недостатъци

последен етаж
панелно строителство
нужда от основен ремонт
липса на тераса

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 203 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.