ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада

Публикувано: 22 Февруари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба394 950 €4 646 €/м²

Очакван наем820 € /мес

Площ

85 м²

Етаж

13 / 20

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.

Месечна вноска1 752 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 932 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Двустаен апартамент с площ 85 кв.м. в квартал Кръстова вада, София, разположен на 13-ти етаж от 20 в сграда Smart Tower.

Разпределението включва просторен дневен тракт с кухня, голяма спалня, баня с тоалетна, складово помещение, антре и лоджия.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с високоефективна термопомпена система за отопление и охлаждане.

Локацията е близо до Paradise Center, Южен парк и метростанция Витоша, осигуряваща удобен достъп до градски услуги и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортен градски живот с модерни удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 752 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
панорамна гледка
ново строителство

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 222 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 13, а обявата не споменава асансьор.