Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с подово отопление

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба213 000 €2 629 €/м²
Очакван наем820 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (302 имота)

Площ
81 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска945 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 125 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.4% · 11 000 €
  1. 202 000 €9 Януари 2026Първоначална цена
  2. 213 000 €▲ 11 000 € (5.4%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (302 имота) — 2 629 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с 2 стаи в новострояща се сграда в квартал Кръстова вада, София.

Разпределението включва удобни и просторни помещения с площ от 81 кв.м, подходящи за ежедневна употреба и комфорт.

Сградата е изградена от тухла, с висок клас алуминиева дограма REYNAERS и подово отопление на газ, осигуряващо ефективна топлоизолация и шумоизолация.

Локацията е близо до МОЛ Парадайз, метростанция Витоша и Южния парк, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в добре обслужван район с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 945 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 87% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 11 000 € (5.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / западно изложение
  • подово отопление
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • два стаи 75 кв. метра
  • два стаи 81 кв. метра

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района