Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба279 000 €3 576 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
78 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 238 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 418 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.9% · 15 600 €
  1. 263 400 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 279 000 €▲ 15 600 € (5.9%) 3 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 576 €/м² срещу 3 115 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, на бул. Черни връх.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, голяма спалня, баня с тоалетна, коридор, килер и тераса.

Сградата е нова, построена през 2025 г. с тухлено строителство, оборудвана с асансьор Schindler и качествени алуминиеви дограми Schuco. Отоплението е на газ с инсталация за климатици със скрит монтаж.

Локацията е удобна, близо до МОЛ Парадайс, магазини Лидл и Фантастико, както и метростанция. Сградата е затворен тип с озеленен двор и подземни паркоместа.

Имотът е подходящ за хора търсещи съвременен апартамент в добре уредена среда с удобства за ежедневие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 238 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 15 600 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • качествени материали
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района