Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Ноември 2025 Обновено: 22 Септември 2026
Продажба161 820 €2 279 €/м²
Очакван наем820 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~59 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
71 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска718 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.3% · 7 192 €
  1. 169 012 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 161 820 €▼ 7 192 € (4.3%) 8 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 59 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 2 279 €/м² срещу 3 115 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в Кръстова вада, град София. Разполага с дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон. Жилището е разположено на 3-ти етаж от 4 в сграда с асансьор и подземен паркинг. Строителството е от тухла, с очаквано завършване през 2027 г., съобразено с европейски стандарти. Локацията е удобна, близо до метростанция Витоша и мол Парадайз, с лесен достъп до градски транспорт. Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и функционалност в затворен комплекс с удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 718 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 30 420 €. Обявен е от 331 дни. От публикуването цената е намаляла с 7 192 € (4.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 16%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 331 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района