Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с тераса и асансьор

СофияКръстова вада
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба230 000 €3 333 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (302 имота)

Площ
69 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 200 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (302 имота) — 3 333 €/м² срещу 3 115 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в квартал Кръстова вада, град София. Разполага с хол с дневна и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, осигуряващи функционално разпределение. Сградата е нова, построена през 2022 г. с качествени материали като тухлено строителство, алуминиева дограма Reynaers и газови котли BOSCH, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение. Локацията е комуникативна, близо до бул. Черни връх, МОЛ Парадайс и метростанция Витоша, в тих и спокоен район. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и сигурност в затворен комплекс с модерни технологии.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс
  • Видео наблюдение
  • За ремонт
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района