Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с тераса, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба183 000 €2 772 €/м²
Очакван наем820 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за сравними имоти

Площ
66 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска812 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 772 €/м² срещу 3 068 €/м².

Апартамент с две стаи в нова сграда в квартал Кръстова вада, град София.

Разпределението включва коридор, всекидневна с кухня и кът за хранене, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от тухла (2028 г.), с асансьор и качествени материали, енергиен клас А и подземен паркинг.

Локацията е удобна, близо до бул. Черни връх, метростанция Витоша и търговски център Paradise Center, на тиха вътрешна улица.

Имотът е подходящ за градски живот с удобен достъп и спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 812 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухня и кът за хранене
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района