Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с паркомясто

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба195 000 €4 062 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~45 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (302 имота)

Площ
48 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 45 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (302 имота) — 3 979 €/м² срещу 3 115 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, ул. Емилиян Станев. Жилището е част от сграда с Акт 16 от 2022 г. и се намира на 2-ри етаж от 4 с асансьор.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на 48 кв.м. площ.

Сградата е тухлена, с газово отопление и ниски експлоатационни разходи. Към имота има възможност за закупуване на паркомясто.

Локацията е близо до Paradise Center, метростанция Витоша и бул. Черни връх, което осигурява удобен достъп до транспорт и услуги.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем в динамично развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансъор
  • паркомясто
Недостатъци
  • изток-север изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района