Продажба

Двустаен апартамент в Карпузица с асансьор и паркомясто

СофияКарпузица
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба138 600 €2 310 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Карпузица (44 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска615 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 15 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 20.5% · 23 600 €
  1. 115 000 €10 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 126 500 €▲ 11 500 € (10%) 20 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 138 600 €▲ 12 100 € (9.6%) 5 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Карпузица (44 имота) — 2 272 €/м² срещу 2 463 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Карпузица, ул. Борован.
Разпределение включва дневна с кухненски бокс и една спалня на първи жилищен етаж в четириетажна сграда.
Сградата е ново строителство от тухли, предвидена е за 2028 г., оборудвана с асансьор и възможност за интернет връзка.
Локацията е в градска среда с достъп до паркоместа, включително подземен гараж, което улеснява паркирането.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобства и възможност за разсрочено плащане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 615 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива 98% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 23 600 € (20.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Карпузица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
  • интернет
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 21% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол 51,08кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района