Продажба

Двустаен апартамент с тераса в ж.к. Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба240 000 €3 692 €/м²
Очакван наем650 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изток (43 имота)

Площ
65 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 415 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изток (43 имота) — 3 692 €/м² срещу 4 095 €/м².

Двустаен апартамент в град София, район Изток, разположен на първи етаж от четириетажна тухлена сграда.
Разпределение: жилището включва две основни стаи и просторна тераса от 11 кв.м, която не е включена в общата площ от 65 кв.м.
Сградата е построена през 1960 г., с тухлено строителство и разполага с асансьор. Имотът е свързан с всички основни комуникации.
Районът предлага удобен достъп до метро, градски транспорт, магазини, училища и зелени площи, което осигурява балансирана градска среда.
Подходящ за хора, търсещи функционален жилищен имот с допълнително външно пространство в добре развит квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • просторна тераса
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района