Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Иван Вазов с възможност за преустройство

СофияИван Вазов
Публикувано: 6 Ноември 2025 Обновено: 3 Август 2026
Продажба219 999 €3 666 €/м²
Очакван наем663 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Иван Вазов (11 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем663 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 313 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Иван Вазов (11 имота) — 3 666 €/м² срещу 4 200 €/м².

Апартамент с площ от 119 кв.м, разположен в квартал Иван Вазов в София. Имотът е на първи етаж от триетажна тухлена сграда, построена през 1960 г.

Разпределението включва четири големи помещения, баня с тоалетна и място за втора баня, което позволява различни варианти за преустройство, включително разделяне на два двустайни апартамента.

Сградата е с външна изолация и петкамерна PVC дограма, като са подменени ел. инсталацията и ВиК системата. Имотът е реновиран и готов за ползване.

Локацията е тиха и зелена, близо до парк, булевард Витоша и булевард П. Тодоров, както и до училища, детски градини и други удобства.

Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция с оглед възможността за разделяне на два отделни апартамента.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 663 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Иван Вазов

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновирана дограма
  • възможност за преустройство
  • близо до парк
Недостатъци
  • партер
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 330 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района