Продажба

Двустаен апартамент в Илинден с две тераси

СофияИлинден
Публикувано: 13 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба216 000 €2 700 €/м²
Очакван наем604 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Илинден (40 имота)

Площ
80 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска958 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем604 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 354 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Илинден (40 имота) — 2 700 €/м² срещу 2 644 €/м².

Апартамент с две стаи в нова сграда в квартал Илинден, София.
Разпределението включва спалня, баня с тоалетна, голям хол с трапезария и кухненски бокс, сервизно помещение и две тераси.
Сградата е тухлена, строителство от 2025 г., с асансьор и паркоместа, очаква се акт 16 през февруари 2026 г. Отоплението е на климатици, а завършването е до ключ с качествени материали.
Локацията е между две метростанции – 'Вардар' и 'Константин Величков', близо до магазини, медицински център и бъдеща детска градина.
Подходящ имот за градски живот с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 958 €, а очакваният наем за района — 604 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Илинден

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 262 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • сервизно помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района