Продажба

Двустаен апартамент в Илинден с югозападно изложение

СофияИлинден
Публикувано: 4 Октомври 2025 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба209 169 €2 614 €/м²
Очакван наем607 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Илинден (44 имота)

Площ
80 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска928 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем607 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 321 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 8% · 15 569 €
  1. 193 600 €4 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 209 088 €▲ 15 488 € (8%) 1 Март 2026Повишение на цената
  3. 209 169 €▲ 81 € (0%) 7 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Илинден (44 имота) — 2 614 €/м² срещу 2 677 €/м².

Апартамент с две стаи в нова тухлена сграда в квартал Илинден, София.

Разпределението включва коридор, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад, дрешник и тераса.

Сградата е строена през 2026 г. с висококачествени материали като високоенергийни тухли Винербергер и немска PVC дограма Gealan с троен стъклопакет. Отоплението е на ток.

Локацията е близо до бул. Александър Стамболийски, метростанции, трамвайни и автобусни линии, както и до училища, детски градини и болници.

Имотът е подходящ за градски живот с удобен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 928 €, а очакваният наем за района — 607 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 15 569 € (8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Илинден

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 362 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • склад
  • дрешник
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района