Продажба

Двустаен апартамент в Илинден, София, ново строителство

СофияИлинден
Публикувано: 4 Октомври 2025 Обновено: 1 Март 2026
Продажба190 269 €2 679 €/м²
Очакван наем604 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Илинден (42 имота)

Площ
71 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска844 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем604 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 240 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8% · 14 094 €
  1. 176 175 €4 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 190 269 €▲ 14 094 € (8%) 1 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Илинден (42 имота) — 2 679 €/м² срещу 2 644 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Илинден, град София. Разполага с обща площ от 71 кв.м на четвърти етаж от шестетажна сграда.

Разпределението е функционално, подходящо за ежедневна употреба с ясно отделени зони за дневна и спалня.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, което гарантира добра топлоизолация и устойчивост.

Кварталът предлага удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи, подходящ за семейства и хора, търсещи спокойствие в столицата.

Имотът е подходящ за ползване като семеен дом с балансирани характеристики по отношение на локация и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 844 €, а очакваният наем за района — 604 €. Наемът покрива 72% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 14 094 € (8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Илинден

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 363 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района