Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с южно изложение в Хладилника

СофияХладилника
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба423 500 €4 321 €/м²
Очакван наем778 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~74 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хладилника (20 имота)

Площ
98 м²
Етаж
9 / 11
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 879 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем778 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 1 101 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 74 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хладилника (20 имота) — 4 321 €/м² срещу 3 567 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Хладилника, разположен на 9-ти етаж от 11 в нова тухлена сграда от 2025 г. с асансьор и паркинг.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, отделна тоалетна и остъклена тераса с панорамна гледка към Витоша и Mall Paradise.

Сградата е ново строителство с качествено изпълнение, луксозни общи части и контрол на достъпа. Има възможност за закупуване на подземен гараж или паркомясто.

Локацията е комуникативна, близо до Mall Paradise, метростанция Витоша, основни пътни артерии и зелени площи.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция благодарение на удобствата, изложението и местоположението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 879 €, а очакваният наем за района — 778 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хладилника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района