Продажба+22% над пазара

Двустаен апартамент с южна тераса в Хладилника, София

СофияХладилника
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба351 580 €4 626 €/м²
Очакван наем822 € /мес
Площ
76 м²
Етаж
6 / 11
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 560 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем822 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 738 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Хладилника, разположен на 6-ти етаж от 11 в нова тухлена сграда от 2025 г.

Жилището има функционално разпределение без преходни стаи, включващо дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна, склад и южна лоджия с гледка към Витоша.

Сградата е ново строителство с асансьор, видеонаблюдение и охрана, като апартаментът е реновиран и обзаведен. Отоплението е икономично благодарение на южното изложение.

Локацията е в затворен комплекс близо до Ловен парк и Зоологическата градина, с удобен достъп до основни пътни артерии и градски удобства.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с оглед на качеството на строителството и местоположението.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна (26.38 кв.м.)
  • спалня (13.20 кв.м.)
  • баня (4.10 кв.м.)
  • склад (1.44 кв.м.)
  • коридор (4.23 кв.м.)
  • лоджия (3.18 кв.м.)

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района