Продажба

Двустаен апартамент с гледка към Витоша в Хладилника

СофияХладилника
Публикувано: 30 Ноември 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба217 000 €3 100 €/м²
Очакван наем778 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хладилника (20 имота)

Площ
70 м²
Етаж
15 / 24
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска963 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем778 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 185 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.6% · 8 184 €
  1. 225 184 €3 Август 2026Първоначална цена
  2. 217 000 €▼ 8 184 € (3.6%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хладилника (20 имота) — 3 100 €/м² срещу 3 567 €/м².

Двустаен апартамент в комплекс Twin Towers, разположен в квартал Хладилника в София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и спалня, с южно изложение и достъп до тераса с гледка към Витоша и града.

Сградата е ново строителство (2028 г.) с тухлена конструкция, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Имотът разполага с паркомясто в затворен комплекс.

Локацията е удобна, близо до метростанция Витоша, Paradise Mall и основни транспортни връзки, както и зелени площи като Южен парк и Ловен парк.

Подходящ за хора, търсещи съвременен градски начин на живот с удобства и сигурност в престижен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 963 €, а очакваният наем за района — 778 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 8 184 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хладилника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 306 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • две спални

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района