Продажба

Двустаен апартамент 63 кв.м в Хладилника с южно изложение

СофияХладилника
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба269 000 €4 269 €/м²
Очакван наем778 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~44 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хладилника (20 имота)

Площ
63 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2001
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем778 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 415 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8% · 20 000 €
  1. 249 000 €5 Септември 2026Първоначална цена
  2. 269 000 €▲ 20 000 € (8%) 9 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хладилника (20 имота) — 4 269 €/м² срещу 3 567 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Хладилника, на бул. Никола Й. Вапцаров.

Разпределението включва спалня, дневна с кухненски бокс, баня и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 2001 г. с тухлено строителство и разполага с асансьор, а апартаментът е топъл и с ниски разходи за отопление.

Локацията е удобна, близо до Южен парк, Американското посолство и на около 10 минути пеша от метро станция.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция поради добрата локация и функционалния си план.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 193 €, а очакваният наем за района — 778 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 20 000 € (8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хладилника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • близо до парк
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • липса на гараж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района