Продажба

Двустаен апартамент в Хаджи Димитър с тераса и асансьор

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба199 000 €2 618 €/м²
Очакван наем645 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота)

Площ
76 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 238 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота) — 2 584 €/м² срещу 2 633 €/м².

Двустаен апартамент с площ 76 кв.м, разположен в Хаджи Димитър, София. Имотът се намира на последния, 9-ти етаж от нова сграда, построена през 2027 г. от тухлен материал.

Разпределението включва антре, дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса. Изложението е северозападно, което може да влияе на осветлението през деня.

Сградата разполага с асансьор и подземни паркоместа, достъпни по рампа. Конструкцията е нова и съвременна, като районът предлага изградена инфраструктура и удобства като училища, детски градини и супермаркети.

Локацията е близо до метро, което осигурява лесен достъп до центъра на София и други части на града. Районът е урбанизиран и подходящ за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за хора търсещи удобство в градска среда с модерна жилищна сграда и добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 60 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • тераса
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре - 5,99м
  • дневна - 24,38м
  • спалня - 16,65м
  • баня с тоалетна - 3,84м
  • склад
  • тераса - 4,79м

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района