Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба190 000 €2 638 €/м²
Очакван наем645 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота)

Площ
72 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 198 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота) — 2 638 €/м² срещу 2 633 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в квартал Хаджи Димитър, София. Жилището е на втори етаж от осеметажна сграда с асансьор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, една спалня, баня с тоалетна и тераса с достъп от двете помещения. Имотът е непреходен с югозападно изложение.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с PVC дограма и отопление чрез климатик. Жилището се предава на шпакловка и замазка.

Районът е тих и зелен, с добра комуникация до автобусни спирки, метростанция, училища и магазини, на около 10 минути от центъра на София.

Подходящ за хора, търсещи функционален имот с удобства в градска среда и възможност за паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • предава се на шпакловка
  • климатик за отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района