Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент с две тераси в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър

Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба149 500 €2 198 €/м²

Очакван наем592 € /мес

Площ

68 м²

Етаж

5 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска663 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем592 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 71 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Хаджи Димитър, на бул. Владимир Вазов. Намира се на 5-и етаж от панелен блок, построен през 1980 г.

Разпределението включва просторен коридор, хол (17,7 кв.м), спалня (12,2 кв.м), кухня (8,5 кв.м), баня и отделна тоалетна, както и две балкона с изложение север/юг.

Жилището е в състояние за ремонт с премахнати тапети и подови настилки в хола и спалнята, което позволява адаптиране според нуждите на новия собственик.

Локацията е удобна с близост до метростанция Хаджи Димитър и градска инфраструктура.

Подходящо е за хора, търсещи жилище с потенциал за обновяване в добре комуникиран район.

Предимства и недостатъци

Предимства

две тераси
изложение север/юг
близо до метро
функционално разпределение

Недостатъци

панелно строителство
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.