Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба149 500 €2 198 €/м²
Очакван наем645 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота)

Площ
68 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска663 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 18 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота) — 2 198 €/м² срещу 2 633 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Хаджи Димитър, на бул. Владимир Вазов. Намира се на 5-и етаж от панелен блок, построен през 1980 г.

Разпределението включва просторен коридор, хол (17,7 кв.м), спалня (12,2 кв.м), кухня (8,5 кв.м), баня и отделна тоалетна, както и две балкона с изложение север/юг.

Жилището е в състояние за ремонт с премахнати тапети и подови настилки в хола и спалнята, което позволява адаптиране според нуждите на новия собственик.

Локацията е удобна с близост до метростанция Хаджи Димитър и градска инфраструктура.

Подходящо е за хора, търсещи жилище с потенциал за обновяване в добре комуникиран район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 663 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • изложение север/юг
  • близо до метро
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол 17,7
  • спалня 12,2
  • кухня 8,5
  • баня 3,2
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района