Продажба

2-стаен апартамент в Хаджи Димитър с паркомясто

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба189 000 €2 863 €/м²
Очакван наем643 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (85 имота)

Площ
66 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1992
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем643 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 196 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 14.9% · 33 000 €
  1. 222 000 €2 Април 2026Първоначална цена
  2. 199 000 €▼ 23 000 € (10.4%) 5 Май 2026Намаление на цената
  3. 199 000 €▲ 0 € (0%) 6 Август 2026Повишение на цената
  4. 189 000 €▼ 10 000 € (5%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (85 имота) — 2 863 €/м² срещу 2 627 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Хаджи Димитър, на бул. Владимир Вазов.

Разпределението включва антре, просторна всекидневна с кухненски бокс и трапезарна част, спалня, баня и тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена от 1992 г., апартаментът е на партерен етаж от четири, с подово отопление, нови климатици и външни щори. Има осигурен паркинг, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция, магазини и градски транспорт, с добре поддържана зелена зона пред блока.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, като съчетава удобства и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 643 €. Наемът покрива 77% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 33 000 € (14.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • подово отопление
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 15% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района