ПродажбаНа пазарно ниво

Функционален двустаен апартамент с тераса в Хаджи Димитър

СофияХаджи Димитър

Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба143 000 €2 200 €/м²

Очакван наем645 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

2 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.

Месечна вноска634 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Двустаен апартамент с площ 65,28 кв.м, разположен на втори етаж в панелен блок от 1980 г. в квартал Хаджи Димитър, София. Жилището включва просторен хол, самостоятелна кухня, спалня, тераса и баня с тоалетна. Към имота има и прилежащо мазе от 4 кв.м. Локацията е удобна, с близост до спирки на градски транспорт, училища и магазини, което осигурява лесен достъп до централните части на града. Апартаментът предлага функционално разпределение и е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 634 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

функционално разпределение
добра локация
близо до транспорт
прилежащо мазе

Недостатъци

панелен блок
втори етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.