Продажба−43% под пазара

Двустаен апартамент с две тераси в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър

Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба94 500 €1 500 €/м²

Очакван наем592 € /мес

Площ

63 м²

Етаж

3 / 6

Строителство

Тухла

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.

Месечна вноска419 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем592 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 141% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 20% · 15 750 €

78 750 €3 Април 2026Първоначална цена
94 500 €▲ 15 750 € (20%) 10 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Хаджи Димитър, на ул. Ангел войвода. Разполага с две стаи, включително дневна с кухненски бокс и спалня, както и две тераси – балкон и лоджия. Жилището е разположено на трети етаж от шест в тухлена сграда с асансьор. Сградата е ремонтирана и поддържана, като има забавяне с издаването на Акт 16. Локацията е удобна, близо до училище, спирки на градски транспорт и бъдеща метростанция. Имотът е подходящ за хора, търсещи градски живот с добър достъп до инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансьор
южно изложение
близо до транспорт

Недостатъци

забавяне на Акт 16

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 20% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 43% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.