Продажба

Двустаен апартамент с функционално разпределение в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 9 Ноември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба145 000 €2 416 €/м²
Очакван наем645 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота)

Площ
60 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 12.1% · 20 000 €
  1. 165 000 €9 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 129 000 €▼ 36 000 € (21.8%) 8 Април 2026Намаление на цената
  3. 145 000 €▲ 16 000 € (12.4%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота) — 2 416 €/м² срещу 2 633 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ 60 кв.м, разположен в квартал Хаджи Димитър в град София.
Разпределението включва входно антре, всекидневна, кухня, спалня и санитарно помещение, което осигурява удобна вътрешна организация.
Сградата е панелна, построена през 1970 г., а апартаментът се намира на втори етаж от четири.
Локацията е в близост до 23-ти ДКЦ, училища, детски градини, супермаркет и спирки на градски транспорт, с лесен достъп до ул. "Макгахан" и свободно междублоково пространство.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (12.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • втори етаж
  • близо до училища и магазини
  • лесен достъп до транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство
  • без асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 327 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • санитарно помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района