Продажба

Нов двустаен апартамент с високи тавани в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба215 000 €4 056 €/м²
Очакван наем645 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~75 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота)

Площ
53 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 309 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 7.5% · 15 001 €
  1. 199 999 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 189 999 €▼ 10 000 € (5%) 7 Май 2026Намаление на цената
  3. 215 000 €▲ 25 001 € (13.2%) 4 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота) — 4 056 €/м² срещу 2 633 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от бутикова тухлена сграда с ограничен брой жилища, което осигурява спокойствие и комфорт. Разположен на 7-ми етаж от 9, жилището се отличава с височина на таваните 3.20 метра, което допринася за усещане за простор и повече естествена светлина. Апартаментът е напълно обзаведен с качествени мебели и уреди, съчетаващи модерен дизайн и функционалност. Локацията е удобна, на около 5 минути пешеходно от метростанция Хаджи Димитър и на 15 минути от централни булеварди като Дондуков и Черковна, което улеснява градското придвижване. Отоплението е на ток, а изложението е североизточно.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 954 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива 68% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 15 001 € (7.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • високи тавани 3.20 м
  • близо до метро
  • бутикова сграда
  • качествено обзавеждане
Недостатъци
  • отопление на ток
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 234 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района