Продажба

Двустаен апартамент в Хаджи Димитър с основен ремонт

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба140 000 €2 916 €/м²
Очакван наем636 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (90 имота)

Площ
48 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем636 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (90 имота) — 2 857 €/м² срещу 2 633 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Хаджи Димитър, на ул. Георги Илиев.

Разпределението включва коридор, баня с тоалетна, кухня с трапезария и самостоятелна спалня, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е в панелен блок от 1980 г., намира се на 5-ти етаж от 9, с асансьор и контролиран достъп. След основен ремонт са сменени дограмите, щранговете, канализацията и електрическата инсталация.

Кварталът предлага удобства и добра инфраструктура, като е част от градската среда на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с обновена вътрешна част и удобна локация в града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 636 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 46 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • асансьор
  • контролиран достъп
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • кухня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района