Продажба

Функционален 2-стаен апартамент в Хаджи Димитър с югоизточно изложение

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба125 900 €2 736 €/м²
Очакван наем645 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота)

Площ
46 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска559 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.7% · 9 100 €
  1. 135 000 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 128 900 €▼ 6 100 € (4.5%) 24 Юни 2026Намаление на цената
  3. 125 900 €▼ 3 000 € (2.3%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота) — 2 736 €/м² срещу 2 633 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Хаджи Димитър, ул. Васил Петлешков. Имотът е с площ от 46 кв.м и се намира на 7-ми етаж от 8 в панелен блок с асансьор.

Разпределението включва хол, спалня, кухня, обособена на усвоена тераса, баня с тоалетна и коридор, което осигурява функционално използване на пространството. Апартаментът е вътрешен с югоизточно изложение, което допринася за естествената светлина.

Сградата е строена през 1980 г. от панелни материали и е с наличен асансьор. Отоплението е на ТЕЦ, а имотът се предлага обзаведен с основни мебели и уреди.

Локацията е удобна, с бърз достъп до метростанция Хаджи Димитър и спирки на тролейбуси. В близост са училища, детски градини, супермаркети и парк Хаджи Димитър, което осигурява удобство за ежедневието.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на добрата локация и функционалното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 559 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

От публикуването цената е намаляла с 9 100 € (6.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансъор
  • близо до парк
Недостатъци
  • панелно строителство
  • седми етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района