Sale+12% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Hadji Dimityr

SofiyaHadji Dimityr
Published: 4 June 2026 Updated: 4 June 2026
Sale135,000 €2,934 €/m²
Expected rent594 € /mo
Area
46 m²
Floor
7 / 8
Construction
Panel
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.3% / yr
Monthly payment599 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent594 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 99% of the payment — you top up about 5 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Хаджи Димитър, ул. Васил Петлешков. Имотът е с площ от 46 кв.м и се намира на 7-ми етаж от 8 в панелен блок с асансьор.

Разпределението включва хол, спалня, кухня, обособена на усвоена тераса, баня с тоалетна и коридор, което осигурява функционално използване на пространството. Апартаментът е вътрешен с югоизточно изложение, което допринася за естествената светлина.

Сградата е строена през 1980 г. от панелни материали и е с наличен асансьор. Отоплението е на ТЕЦ, а имотът се предлага обзаведен с основни мебели и уреди.

Локацията е удобна, с бърз достъп до метростанция Хаджи Димитър и спирки на тролейбуси. В близост са училища, детски градини, супермаркети и парк Хаджи Димитър, което осигурява удобство за ежедневието.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на добрата локация и функционалното разпределение.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансъор
  • близо до парк
Cons
  • панелно строителство
  • седми етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby