Продажба

Двустаен апартамент в Хаджи Димитър с остъклена тераса

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба125 900 €2 797 €/м²
Очакван наем645 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота)

Площ
45 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска559 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 6% · 8 100 €
  1. 134 000 €6 Юни 2026Първоначална цена
  2. 140 000 €▲ 6 000 € (4.5%) 9 Юни 2026Повишение на цената
  3. 134 000 €▼ 6 000 € (4.3%) 9 Юни 2026Намаление на цената
  4. 129 000 €▼ 5 000 € (3.7%) 4 Август 2026Намаление на цената
  5. 125 900 €▼ 3 100 € (2.4%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота) — 2 797 €/м² срещу 2 633 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Хаджи Димитър, разположен на 7-ми етаж от 8 в панелна сграда от 1980 г.
Разпределението включва дневна, отделна стая, остъклена тераса с кухненски бокс, баня с тоалетна и коридор с ниша за гардероб.
Сградата е панелна с асансьор, контрол на достъпа и паркомясто, а апартаментът е с източно изложение и отопление на ТЕЦ.
Локацията е удобна, с близост до детска градина, училище, хипермаркет и парк, което осигурява добра инфраструктура и удобства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски дом с достъп до основни услуги и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 559 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 118 дни. От публикуването цената е намаляла с 8 100 € (6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • остъклена тераса
  • контрол на достъпа
  • асансьор
Недостатъци
  • панелно строителство
  • източно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • стая
  • тераса
  • баня
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района