Продажба

Двустаен апартамент в Хаджи Димитър с източно изложение

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба135 000 €3 000 €/м²
Очакван наем645 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~16 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота)

Площ
45 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.9% · 4 050 €
  1. 139 050 €9 Май 2026Първоначална цена
  2. 135 000 €▼ 4 050 € (2.9%) 6 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота) — 3 000 €/м² срещу 2 633 €/м².

Имотът е двустаен апартамент с площ 45 кв.м, разположен в квартал Хаджи Димитър, София. Жилището е на 7-ми етаж от 8 в панелен блок с асансьор. Разпределението включва антре, баня с тоалетна, всекидневна, усвоен балкон с кухненски бокс и спалня. Строителството е панелно, отоплението е на ТЕЦ, а изложението е източно. Локацията е комуникативна, близо до метростанция, училища, детски градини, паркове и различни удобства. Имотът е подходящ за градски живот с лесен достъп до центъра и зелени площи за отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

От публикуването цената е намаляла с 4 050 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • източно изложение
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • всекидневна
  • балкон
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района