Sale+15% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Hadji Dimityr

SofiyaHadji Dimityr

Published: 9 May 2026 Updated: 6 July 2026

Sale135,000 €3,000 €/m²

Expected rent594 € /mo

Area

45 m²

Floor

7 / 8

Construction

Panel

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.3% / yr

Monthly payment599 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent594 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 99% of the payment — you top up about 5 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 2.9% · 4,050 €

139,050 €9 May 2026Първоначална цена
135,000 €▼ 4,050 € (2.9%) 6 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Имотът е двустаен апартамент с площ 45 кв.м, разположен в квартал Хаджи Димитър, София. Жилището е на 7-ми етаж от 8 в панелен блок с асансьор. Разпределението включва антре, баня с тоалетна, всекидневна, усвоен балкон с кухненски бокс и спалня. Строителството е панелно, отоплението е на ТЕЦ, а изложението е източно. Локацията е комуникативна, близо до метростанция, училища, детски градини, паркове и различни удобства. Имотът е подходящ за градски живот с лесен достъп до центъра и зелени площи за отдих.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
асансьор
източно изложение
близо до метро

Cons

панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 3%.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.