Продажба

Двустаен апартамент с двор в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба225 000 €1 308 €/м²
Очакван наем645 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~228 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
172 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 353 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 228 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота) — 1 308 €/м² срещу 2 633 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в малка бутикова сграда на ул. Баба Вида в кв. Хаджи Димитър. Предлага обща площ от 172 кв.м., включително собствен двор и мазе.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, една спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, разполага с асансьор и подземни паркоместа, а апартаментът е на първи етаж над партер.

Локацията е удобна, близо до училища, детски градини, магазини и две метростанции, което осигурява добра транспортна свързаност и достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен апартамент с двор в градска среда с удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 50% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 6 кв.м.
  • дневна с кухненски бокс 31 кв.м.
  • спалня 18 кв.м.
  • баня с тоалетна 5 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района