Продажба

Просторен двустаен апартамент с югозападно изложение в Горубляне

СофияГорубляне
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба139 500 €1 860 €/м²
Очакван наем804 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Горубляне (27 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска619 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем804 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Горубляне (27 имота) — 1 860 €/м² срещу 2 056 €/м².

Двустаен апартамент с акт 14, разположен на втори етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. Жилището предлага функционално разпределение с дневен тракт и кухненски бокс, спалня с дрешник, складово помещение и баня с тоалетна. Южно-западното изложение осигурява добра дневна светлина и гледка. Локацията е удобна, близо до основни пътни артерии и търговски обекти, което улеснява ежедневието. Има възможност за закупуване на паркоместа в сградата. Пусковият срок е до края на 2026 г., което позволява планиране на инвестицията или нанасяне.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 619 €, а очакваният наем за района — 804 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Горубляне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • близо до основни пътни артерии
  • възможност за паркомясто
Недостатъци
  • пусков срок 2026 г.
  • акт 14

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневен тракт с кухненски бокс
  • спалня с дрешник
  • складово помещение
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района