Продажба

Двустаен апартамент в Дървеница с ново строителство

СофияДървеница
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба176 893 €2 297 €/м²
Очакван наем619 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дървеница (39 имота)

Площ
77 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска785 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем619 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 166 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.5% · 7 691 €
  1. 169 202 €7 Март 2026Първоначална цена
  2. 176 893 €▲ 7 691 € (4.5%) 4 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дървеница (39 имота) — 2 297 €/м² срещу 2 570 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Дървеница, част от нова сграда с акт 16 от 2025 г.

Разпределението включва функционални и светли помещения с обща площ от 77 кв.м и чиста площ около 63 кв.м, подходящи за ежедневен живот или инвестиция.

Сградата е тухлена, построена през 2025 г., което гарантира съвременни материали и конструкции, както и наличието на всички необходими удобства.

Локацията предлага добра инфраструктура, удобен транспорт и лесен достъп до магазини и услуги в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и модерна градска среда с балансирано съотношение между цена и качество.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 785 €, а очакваният наем за района — 619 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 7 691 € (4.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дървеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района