Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Дървеница, София

СофияДървеница
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба180 000 €2 727 €/м²
Очакван наем619 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дървеница (38 имота)

Площ
66 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем619 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 180 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дървеница (38 имота) — 2 727 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда от 2026 г. в квартал Дървеница, София. Жилището е разположено на последния, 6-ти етаж, с площ от 66 кв.м., включително 12 кв.м тераса.

Разпределението включва две основни помещения с южно и северно изложение, което осигурява добра естествена светлина и възможност за проветрение. Терасата е отделен бонус към жилището.

Сградата е ново строителство с тухлени стени, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Налични са удобства като паркомясто и охрана в затворен комплекс.

Локацията предлага бърз достъп до центъра на София, близост до детска градина, университети и спирки на градски транспорт. Около сградата има изградени улици и удобна инфраструктура.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като съчетава удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 619 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дървеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова тухлена сграда
  • голяма тераса
  • асансьор и охрана
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района