Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с балкон и тухлено строителство

СофияДружба 2
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба154 263 €2 172 €/м²
Очакван наем678 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота)

Площ
71 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска684 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 6 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота) — 2 172 €/м² срещу 2 495 €/м².

Апартамент с две стаи в нова сграда в квартал Дружба 2, София.

Разпределението включва антре, кухненски бокс с дневна и трапезария, спалня, баня с тоалетна, килер и балкон. Жилището е непреходно и има правилни форми за оптимално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителството е от 2028 г., а отоплението е предвидено чрез климатик. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка, с петкамерна PVC дограма.

Локацията е близо до големи магазини като Практикер, Джъмбо и LIDL, както и до спирки на градски транспорт по бул. Цариградско шосе. Районът предлага удобства за ежедневни нужди.

Подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и съвременна сграда в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 684 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • балкон
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • северно изложение
  • предаване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • килер
  • балкон

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района