Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба193 000 €2 969 €/м²
Очакван наем678 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска856 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 178 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота) — 2 969 €/м² срещу 2 495 €/м².

Двустаен апартамент в ж.к. Дружба 2, град София, разположен на трети етаж от десететажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с WC, склад и тераса с изложение юг и изток.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлена конструкция, седемкамерна ПВЦ дограма и отопление на ТЕЦ. Имотът се предлага на шпакловка и замазка.

Локацията е близо до метростанция Дружба, спирки на градски транспорт, училища и магазини, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ е за хора, търсещи функционален жилищен имот с добра локация и възможност за допълнително паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 856 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно и източно изложение
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци
  • продава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района