Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 31 Август 2026
Продажба158 000 €2 393 €/м²
Очакван наем683 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (190 имота)

Площ
66 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска701 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем683 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 18 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 158 000 €4 Август 2026Първоначална цена
  2. 160 000 €▲ 2 000 € (1.3%) 24 Август 2026Повишение на цената
  3. 158 000 €▼ 2 000 € (1.3%) 31 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (190 имота) — 2 393 €/м² срещу 2 360 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Дружба 1.

Разпределение: входно антре, баня, отделно WC, дневна с усвоена тераса и две спални с излаз на обща тераса. Общата площ е 66 кв.м.

Сграда: панелно строителство от 1980 г., трети етаж от осем, с асансьор и контролиран достъп. Имотът е за съвременен ремонт.

Локация: район с добра инфраструктура и свободно паркиране около блока.

Подходящ за хора, които желаят да адаптират жилището според личните си предпочитания и търсят функционален семеен дом.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 701 €, а очакваният наем за района — 683 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 43 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • южно изложение
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • WC
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района