Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба140 000 €3 333 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~42 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
42 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 30 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 3 333 €/м² срещу 2 329 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Дружба 1, град София. Разположен е на втори етаж от осеметажна сграда, построена по ЕПК през 1980 година.

Имотът включва хол с кухненски бокс и балкон, отделна спалня и баня с тоалетна, като разпределението е функционално за малък семеен дом.

Сградата е масивна, но апартаментът се нуждае от съвременен ремонт, което предполага допълнителни инвестиции за обновяване на интериора и инсталациите.

Локацията предлага достъп до градската инфраструктура и удобства в квартала, типични за жилищните райони в София.

Подходящ е за хора, търсещи жилище с потенциал за обновяване и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • балкон
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района