Продажба

Двустаен апартамент в Драгалевци с асансьор и балкон

СофияДрагалевци
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба243 500 €2 735 €/м²
Очакван наем747 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Драгалевци (90 имота)

Площ
89 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 080 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем747 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 333 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Драгалевци (90 имота) — 2 735 €/м² срещу 2 783 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Драгалевци, на бул. Черни връх. Имотът е част от нова жилищна сграда с акт 15, строителство тухла от 2026 година.

Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон. Жилището е непреходно и има западно изложение.

Сградата е с асансьор и възможност за закупуване на паркомясто в комплекса. Строителството е ново, което предполага съвременни материали и технологии.

Локацията е удобна, близо до магазин Фантастико и основни градски удобства, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново жилище с функционално разпределение в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 080 €, а очакваният наем за района — 747 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • балкон
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района