Продажба

Двустаен апартамент в Драгалевци с паркомясто и асансьор

СофияДрагалевци
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба270 457 €3 298 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~42 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Драгалевци (89 имота)

Площ
82 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 200 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 464 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Драгалевци (89 имота) — 3 298 €/м² срещу 2 783 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Драгалевци, гр. София, част от нов жилищен проект с очакван завършек през 2028 г. Разположен е на партерен етаж в сграда с три етажа и общо 10 апартамента.

Жилището разполага с функционално разпределение и обща площ от 82 кв.м, включително мазе. Сградата е с висок клас дограма, видео-наблюдение, асансьор и паркомясто.

Строителството е тухлено с енергийно ефективна фасада и качествени материали, осигуряващи добра изолация и комфорт.

Локацията е спокойна, близо до природата на Витоша и същевременно с лесен достъп до основни удобства и градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между тишина и удобство, с възможност за довършителни работи по собствен вкус.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 200 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района