Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Драгалевци с тераса

СофияДрагалевци
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 8 Април 2026
Продажба237 600 €2 200 €/м²
Очакван наем820 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~99 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Драгалевци (303 имота)

Площ
108 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 054 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 234 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 99 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Драгалевци (303 имота) — 2 200 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Драгалевци, разположен на последния 5-ти етаж. Жилището е с площ от 108 кв.м. и включва коридор, всекидневна с трапезария, спалня с дрешник, баня с тоалетна, сервизно помещение и остъклена тераса. Строителството е тухлено от 2026 година, което гарантира съвременни материали и технологии. Имотът разполага с асансьор и възможност за паркомясто, отоплението е на електричество. Локацията съчетава удобствата на градския живот с близост до природата и планинските маршрути на Витоша, както и лесен достъп до ключови пътни артерии и градски транспорт. Подходящ за хора, които търсят баланс между комфорт и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 054 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 178 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • възможност за паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • сервизно помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района