Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с гледка към Витоша в Драгалевци

СофияДрагалевци
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба252 240 €2 402 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Драгалевци (89 имота)

Площ
105 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 119 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 383 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Драгалевци (89 имота) — 2 402 €/м² срещу 2 783 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Драгалевци, в нова сграда от 2026 г. на последен етаж.
Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, голяма спалня, тераса, баня с тоалетна, антре, гардеробна и склад. Жилището е с югозападно изложение и панорамна гледка към Витоша и Ботаническата градина.
Сградата е тухлена, с два хидравлични асансьора и поддържани общи части, оборудвана с видеонаблюдение. Има възможност за закупуване на паркоместа.
Локацията е комуникативна, близо до Околовръстното шосе, супермаркет Фантастико и спирки на градски транспорт.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален дом близо до природата с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 119 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района