Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба219 000 €2 085 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~73 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Драгалевци (89 имота)

Площ
105 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска972 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 236 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 8.8% · 21 000 €
  1. 240 000 €7 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 235 000 €▼ 5 000 € (2.1%) 2 Май 2026Намаление на цената
  3. 219 000 €▼ 16 000 € (6.8%) 2 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 73 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Драгалевци (89 имота) — 2 085 €/м² срещу 2 783 €/м².

Представлява двустаен апартамент в квартал Драгалевци, София.
Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и две тераси.
Жилището е на втори етаж от триетажна сграда с асансьор и тухлено строителство. Отоплението е на газ.
Кварталът е спокоен и предлага удобен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи по-голямо жилище с допълнително паркомясто в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 972 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 76% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 21 000 € (8.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • отопление на газ
  • паркомясто в цената
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района