Продажба−20% под пазара

Двустаен апартамент в Драгалевци с паркомясто и две тераси

СофияДрагалевци
Публикувано: 8 Август 2025 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба220 000 €2 095 €/м²
Очакван наем736 € /мес
Площ
105 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2016
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 240 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 6.4% · 15 000 €
  1. 235 000 €8 Август 2025Първоначална цена
  2. 240 000 €▲ 5 000 € (2.1%) 5 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 235 000 €▼ 5 000 € (2.1%) 9 Май 2026Намаление на цената
  4. 220 000 €▼ 15 000 € (6.4%) 2 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 20% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 238 €/м² срещу 2 783 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Драгалевци, град София, разположен на втори етаж от триетажна сграда.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е построена през 2016 г. с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и паркомясто включено в цената. Отоплението е на газ, което е икономично решение.

Локацията предлага спокойствие и достъп до градската инфраструктура в един от предпочитаните райони на София.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки комфорт и практичност в добро съотношение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 75% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (6.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • паркомясто включено
  • асансъор
  • газово отопление
Недостатъци
  • югозападно и северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 420 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района